Hvem skal male ved fraflytning?

Lejekontrakten afgør, hvem der skal male

Lejeloven lægger den indvendige vedligeholdelse hos udlejer, hvis ikke andet er aftalt. Men i de fleste private lejemål er det aftalt, at lejeren har den. I standardkontrakten, typeformular A, står det i § 8, hvor der er sat kryds ved enten udlejeren eller lejeren. Særlige aftaler står i § 11. Start der.

Indvendig vedligeholdelse er hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve. Malingen dækker også radiatorer og træværk som døre, karme, gerigter og paneler.

• Har du vedligeholdelsen, skal du aflevere lejligheden i samme stand, som du overtog den. Du skal altså indhente den maling, der burde være klaret, mens du boede der.
• Har udlejer vedligeholdelsen, kan du kun blive mødt med krav om maling, hvis du har påført lejligheden skader. Forringelse, der skyldes slid og ælde, skal du ikke udbedre.

Vedligeholdelse, slid eller skade?

De fleste uenigheder ved et flyttesyn handler om, hvilken af tre kasser en flade hører til i.

	Normal vedligeholdelse	Slid og ælde i øvrigt	Misligholdelse
Hvad det er	Maling, tapet og gulvlak, der er slidt ved almindelig brug	Almindeligt slid på alt det andet i boligen	Skader efter uforsvarlig brug eller manglende pasning
Typiske eksempler	Gulnede vægge, mærker efter billeder og møbler	Slidte køkkenborde, haner og dørgreb	Huller i døre, dybe hak i træværket, manglende rengøring
Hvem betaler	Den, der har den indvendige vedligeholdelse	Udlejer, medmindre andet er aftalt i § 11	Lejer

Læg mærke til kolonnen med normal vedligeholdelse. Mange tror, at slid og ælde altid er udlejers regning. Det gælder ikke malingen, hvis du har den indvendige vedligeholdelse. Så er en gulnet væg din opgave, fordi den hører under din pligt. Til gengæld kan udlejer kun kræve det, der er nødvendigt, og det vurderes flade for flade. Står en væg pænt, er der ikke noget at kræve.

Grænsen mellem slid og skade trækkes konkret i hver sag, og det er den, de fleste sager handler om.

Nyistandsættelse og datoen 1. juli 2015

Er din lejeaftale indgået efter 1. juli 2015, kan det ikke gyldigt aftales, at lejligheden skal afleveres nyistandsat. Udlejer kan højst kræve normalistandsættelse, også selv om du flyttede ind i en nymalet lejlighed. Det kan heller ikke aftales, at du skal aflevere lejligheden i bedre stand, end du overtog den.

Er aftalen ældre, kan et vilkår om nyistandsættelse stadig gælde. Så kan kravene blive større, og så er det ekstra vigtigt at få en lejerforening til at læse kontrakten, før du bestiller noget.

Indflytningsrapporten er dit bevis

Samme stand måles mod den stand, lejligheden havde, da du fik nøglerne. Derfor er indflytningsrapporten det vigtigste papir, du har. Står der, at væggene havde huller, og at karmene var slidte, skal du ikke aflevere dem pænere.

Udlejere med mere end én bolig skal holde indflytningssyn og give dig en rapport. Har de ikke gjort det, bortfalder deres krav på istandsættelse, medmindre kravet skyldes skader, du er ansvarlig for. Fejl, som du selv meldte til udlejer inden for de første 14 dage, og som ikke blev udbedret, hæfter du heller ikke for, når du flytter.

Flyttesynet og fristerne

Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, har pligt til at holde flyttesyn, også kaldet fraflytningssyn. Reglerne er:

• Synet skal holdes senest to uger efter, at udlejer har fået kendskab til, at du er flyttet.
• Du skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel.
• Udlejer skal skrive en fraflytningsrapport og give dig den ved synet. Er du der ikke, eller vil du ikke kvittere for den, skal den sendes til dig senest to uger efter synet.
• Overholder udlejer ikke reglerne, bortfalder kravet på istandsættelse.

Krav, der ikke står i rapporten, kan udlejer som udgangspunkt ikke komme med senere, medmindre manglen ikke kunne ses ved synet. En udlejer med kun én bolig har ikke pligt til at holde syn, men skal som udgangspunkt melde sine krav inden to uger efter fraflytningsdagen.

Almene boliger har deres egne ordninger

Bor du alment, gælder almenlejeloven og afdelingens vedligeholdelsesreglement. Under A-ordningen vedligeholder du selv, mens du bor der. Når du flytter, betaler du normalistandsættelsen, men boligorganisationen overtager udgiften gradvist over højst ti år. Under B-ordningen vedligeholder boligorganisationen, og du betaler ikke for normalistandsættelse, når du flytter. Misligholdelse betaler du selv under begge ordninger. Også her skal du indkaldes skriftligt til syn med mindst en uges varsel.

Hvis I ikke bliver enige

Vi maler. Vi afgør ikke, hvem der har ret. Bliver du og udlejer uenige om kravene eller om depositummet, kan sagen indbringes for huslejenævnet i den kommune, hvor ejendommen ligger. I almene boliger er det beboerklagenævnet. En lejerforening kan læse din kontrakt og sige, hvor du står, længe før det når så langt.

Når der skal males

Mal det, der kræves, og ikke mere. Tag kontrakten og rapporterne med, når du henvender dig til en maler, så opgaven bliver afgrænset rigtigt fra start. En tom lejlighed er hurtigst at male, og hvert lag skal tørre, så vent ikke til ugen før synet. Se guiderne Hvor lang tid tager det at male? og Sådan forbereder du boligen til maleren.

På siden om maling ved fraflytning kan du se, hvordan vi gør en lejlighed klar til synet. Vil du vide, hvad vægge, lofter og træværk kræver af forarbejde, så læs om maling af lejlighed.