Maling ved fraflytning, klar til synet

Hvem skal male ved fraflytning?

Det korte svar: den, der står med vedligeholdelsen i lejekontrakten. I langt de fleste private lejemål har lejeren den indvendige vedligeholdelse, og så er det lejeren, der skal sørge for, at lejligheden afleveres i samme stand som ved indflytningen. Har udlejer vedligeholdelsen, er det udlejer, der maler mellem to lejere.

Vi er et malerfirma, ikke jurister, så det her er ikke juridisk rådgivning. Men de regler, du støder på, er i grove træk:

• Samme stand, ikke bedre stand. Som udgangspunkt skal du aflevere lejemålet i samme stand, som du overtog det. Undtaget er slid og ælde, som ikke hører under din vedligeholdelsespligt. Har du den indvendige vedligeholdelse, hører maling, tapet og gulvlak under pligten, så en gulnet væg er din opgave. Udlejer kan ikke kræve, at lejligheden er i bedre stand, end da du flyttede ind.
• Indflytningsrapporten er dit bevis. Står der, at væggene havde huller, og træværket var slidt, da du flyttede ind, kan udlejer som udgangspunkt ikke kræve, at du udbedrer det. Find den frem, før du bestiller maler.
• Flyttesyn. Udlejere med mere end ét lejemål skal indkalde til flyttesyn og give dig en fraflytningsrapport med de krav, de vil stille. Springer de det over, kan de som udgangspunkt ikke kræve istandsættelse.
• Fristen. Mange kontrakter siger, at du skal være ude et stykke tid før lejemålet ophører, ofte to uger, så der er tid til istandsættelse. Tjek din kontrakt, så du ikke bestiller maleren for sent.

Er du i tvivl, så spørg din lejerforening eller boligorganisation. Vil du have en fagmand med til synet, så spørg os. Kan vi passe det ind, tager vi med og siger, hvad der er slid, og hvad der er skade.

Hvad kan udlejer kræve, og hvad kan udlejer ikke kræve?

	Kan som udgangspunkt kræves	Kan som udgangspunkt ikke kræves
Stand	Samme stand som ved indflytningen. Har du den indvendige vedligeholdelse, hører slid på maling, tapet og gulvlak med	Bedre stand end den, du overtog. En nyistandsat lejlighed, hvis kontrakten er indgået efter 1. juli 2015
Huller og mærker	Huller efter hylder, billeder og fjernsyn lukkes	Maling af flader, der står, som da du flyttede ind. Kun det nødvendige kan kræves, flade for flade
Maling	Farve, glans og kvalitet som ved indflytningen. Vægge og lofter, du har malet i andre farver, skal tilbage til den oprindelige farve	Et bestemt mærke maling. Logoet på spanden bestemmer udlejer ikke
Træværk	Slidte karme, døre og paneler males, hvis de var i orden ved indflytning	Udbedring af træværk, der ifølge indflytningsrapporten allerede var slidt

Udlejer kan også som udgangspunkt kræve, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt, altså uden løbere, striber, stænk på træværket og synlige spartelpletter.

Reglerne er gennemgået mere grundigt i guiden Hvem skal male ved fraflytning?.

Sådan gør vi lejligheden klar til synet

Tidsfrister og koordinering

Ved fraflytning er datoen ikke til forhandling. Derfor gør vi tre ting:

• Vi giver dig en færdigdato på skrift, før vi starter.
• Vi aftaler gerne adgang og aflevering direkte med udlejer, administrator eller vicevært, så du ikke skal være mellemled.
• Vil du have en fagmand med til synet, så spørg. Kan vi passe det ind, tager vi med.

Tomme lejligheder er hurtigst at male. Kan du få flyttet ud et par dage, før vi kommer, sparer du både tid og penge. Hvert lag skal tørre, så bestil maleren i god tid. Se også guiden Hvor lang tid tager det at male?.

Find papirerne frem, før du bestiller maler. Vi ser lejligheden med rapporterne i hånden, så vi maler det, der skal males, og ikke mere.

Hvad koster maling ved fraflytning?

Vi giver ikke en pris pr. kvadratmeter, for to fraflytninger på samme størrelse er sjældent den samme opgave. Det her afgør prisen:

• Hvad udlejer kræver. Kun vægge og lofter, eller også alt træværk?
• Antallet af huller og skader, og om der er skjolder, der skal spærres.
• Farveskift. En mørk væg tilbage til hvid kræver flere lag end hvid på hvid.
• Lofthøjde, og om lejligheden er tom.
• Fristen. Skal det gå meget stærkt, kræver det flere folk på samme tid.

Efter en gratis besigtigelse får du en fast pris på skrift, og den er den samme på regningen. Vil du vide, hvad en lejlighed i almindelighed kræver af forarbejde og maling, så læs om maling af lejlighed.

For udlejere og boligforeninger

Vi istandsætter også lejligheder mellem to lejere for private udlejere, ejendomsadministratorer og boligforeninger. Her handler det om at få lejemålet klar til den nye lejer uden tomgang. Vi giver en fast pris pr. lejemål ud fra fraflytningsrapporten, holder datoen og afleverer, så indflytningsrapporten kan skrives på en nymalet lejlighed. Har I flere lejemål om året, aftaler vi en fast standard for farve og glans, så alle lejligheder ser ens ud.

I almene boliger afgør boligorganisationens vedligeholdelsesreglement, hvem der betaler for normalistandsættelsen, og hvordan udgiften deles efter, hvor længe lejeren har boet der. Det ordner boligorganisationen. Vi maler.

Maling af flyttelejligheder i København og Storkøbenhavn

Flyttelejligheder i København ligger typisk i etageejendommene på brokvartererne, på Frederiksberg og i forstæderne. De gamle byejendomme har høje lofter og træværk, der skal have pensel. Efterkrigstidens boligblokke og de almene afdelinger har som regel glatte vægge og lavere lofter, hvor det går hurtigere, men hvor udlejer til gengæld tit har præcise krav til farve og glans.

Skriv til os i formularen herunder med datoen for synet, størrelsen på lejligheden og billeder af rummene. Vi svarer inden 24 timer, som regel med et overslag, og aftaler en gratis besigtigelse.